Référence 10263

Aux portes de Saint-Maixent-l'École,,
Nanteuil 79400

9 pièce(s)

5 chambre(s)

193 m²

Classe énergie

Emission GES

€218 000 **

€218 000 honoraires inclus €210 000 hors honoraires Honoraires : 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Au pied d'une école et au coeur d'un village où il fait bon vivre !
Implantée sur une charmante parcelle de 1 372 m², cette authentique maison en pierre d'environ 193 m² séduit par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement, notamment grâce à son grenier aménageable, elle propose :
-Une entrée accueillante
-Un séjour spacieux
-Un salon convivial avec cheminée à foyer ouvert
-Une cuisine aménagée et équipée, récemment rénovée
-5 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée
-Une salle d'eau et un WC à chaque niveau, pour plus de praticité
Les annexes complètent parfaitement l'ensemble :
-Une dépendance de 75 m² au sol, répartie en deux espaces
-Une seconde dépendance indépendante de 33 m² avec cave, idéale pour un atelier, un espace professionnel ou du stockage
Prestations :
.Double vitrage
.Électricité révisée
.Chauffage au gaz de ville
.Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Un bien offrant confort, authenticité et multiples possibilités d'évolution !
Contacter l'agence ADI de ST MAIXENT L'ECOLE au 05 49 05 78 55 ou Aurélie PLANTIVEAU au 06 63 41 22 07 pour obtenir de plus amples renseignements.

** €218 000 honoraires inclus | €210 000 hors honoraires | Honoraires : 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2780€ et 3820€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
79400
Ville
NANTEUIL
Pays
France
Accès/Environnement
au coeur de bourg
Vue Mer
Non
Bord de mer
Non
Lotissement
Non
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix hors honoraires
210000 EUR
Prix
218000 EUR
Prix au m2
1126 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
193.5 m2
Surface séjour
24.1 m2
Surface Dépendance(s)
33 m2
Surface terrain
1372 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Couverture
Tuiles
Etat couverture
entretenue, partie en éverite
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
A Rafraîchir
Etat extérieur
A réhabiliter
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
5
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Grenier
Oui
ADSL possible
Oui
Travaux à prévoir
rafraichissement chambres et pièce salon/séjour.
La SDB du bas va être refaite en partie

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/02/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
23/02/2026
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
160 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
156 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
34 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2780 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3820 EUR
Surface de référence
193.5

Biens d'exception
Non
Texte passerelles
Aux portes de Saint-Maixent-l'École,
Au pied d'une école et au coeur d'un village où il fait bon vivre !
Implantée sur une charmante parcelle de 1 372 m², cette authentique maison en pierre d'environ 193 m² séduit par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement, notamment grâce à son grenier aménageable, elle propose :
-Une entrée accueillante
-Un séjour spacieux
-Un salon convivial avec cheminée à foyer ouvert
-Une cuisine aménagée et équipée, récemment rénovée
-5 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée
-Une salle d'eau et un WC à chaque niveau, pour plus de praticité
Les annexes complètent parfaitement l'ensemble :
-Une dépendance de 75 m² au sol, répartie en deux espaces
-Une seconde dépendance indépendante de 33 m² avec cave, idéale pour un atelier, un espace professionnel ou du stockage
Prestations :
? Double vitrage
? Électricité révisée
? Chauffage au gaz de ville
? Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Un bien offrant confort, authenticité et multiples possibilités d'évolution !
Contacter l'agence ADI de ST MAIXENT L'ECOLE au 05 49 05 78 55 ou Aurélie PLANTIVEAU au 06 63 41 22 07 pour obtenir de plus amples renseignements.