Vente maison 99 m², Azay le brule 79400Deux-Sèvres
Référence 10383

Entre Saint-Maixent-l'École et La Crèche ! Le charme de l'ancien dans un environnement paisible,
Azay le brule 79400

1 Salle(s) de bain
7 pièce(s)
4 chambre(s)
99 m²
D
Classe énergie
B
Emission GES
€166 400 **
€166 400 honoraires inclus €160 000 hors honoraires Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Laissez-vous séduire par cette agréable maison alliant le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui, située dans un village calme, à seulement quelques minutes de Saint-Maixent-l'École et de La Crèche.

Édifiée sur un terrain arboré de 721 m², elle vous promet de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis grâce à sa terrasse en bois et sa piscine, idéale pour se rafraîchir durant les belles journées d'été.

À l'intérieur, vous découvrirez : Une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur un chaleureux séjour/salon avec poêle à bois.
Une véranda d'environ 20 m², équipée de volets roulants électriques, offrant un bel espace de vie supplémentaire en toute saison.

Côté nuit :
- 4 chambres
- Une salle de bains avec baignoire et douche
- WC indépendants

Les prestations se complètent par un garage et une buanderie.

Les atouts :
Terrain clos et arboré de 721 m², Poêle à bois, Huisseries en double vitrage, Véranda de 20 m² avec volets roulants électriques, piscine hors sol, Chauffage électrique.
À prévoir : la remise aux normes de l'assainissement individuel.

Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder !

Contacter l'agence ADI de ST MAIXENT L'ECOLE au 05 49 05 78 55 ou Aurélie PLANTIVEAU au 06 63 41 22 07 pour obtenir de plus amples renseignements.
** €166 400 honoraires inclus | €160 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610€ et 2250€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Accès/Environnement
    Dans un petit lieu-dit au calme à la campagne.
    Ferme à côté
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    160000 EUR
  • Prix
    166400 EUR
  • Prix au m2
    1680 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    99 m2
  • Surface séjour
    31.55 m2
  • Surface terrain
    721 m2
  • Surface Véranda
    20 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    une partie sous décenale
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Fosse septique
  • Informations complémentaires
    assainissement à refaire (mises aux normes)

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • ADSL possible
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Véranda
    Oui
  • Puits
    Oui
  • Travaux à prévoir
    installer les radiateurs

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    01/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/06/2026
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    234 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    170 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1610 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2250 EUR
  • Surface de référence
    99

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  • Biens d'exception
    Non
  • Texte passerelles
    Entre Saint-Maixent-l'École et La Crèche ? Le charme de l'ancien dans un environnement paisible
    Laissez-vous séduire par cette agréable maison alliant le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui, située dans un village calme, à seulement quelques minutes de Saint-Maixent-l'École et de La Crèche.

    Édifiée sur un terrain arboré de 721 m², elle vous promet de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis grâce à sa terrasse en bois et sa piscine, idéale pour se rafraîchir durant les belles journées d'été.

    À l'intérieur, vous découvrirez : Une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur un chaleureux séjour/salon avec poêle à bois.
    Une véranda d'environ 20 m², équipée de volets roulants électriques, offrant un bel espace de vie supplémentaire en toute saison.

    Côté nuit :
    - 4 chambres
    - Une salle de bains avec baignoire et douche
    - WC indépendants

    Les prestations se complètent par un garage et une buanderie.

    Les atouts :
    Terrain clos et arboré de 721 m², Poêle à bois, Huisseries en double vitrage, Véranda de 20 m² avec volets roulants électriques, piscine hors sol, Chauffage électrique.
    À prévoir : la remise aux normes de l'assainissement individuel.

    Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder !

    Contacter l'agence ADI de ST MAIXENT L'ECOLE au 05 49 05 78 55 ou Aurélie PLANTIVEAU au 06 63 41 22 07 pour obtenir de plus amples renseignements.

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  • Centres d'intérêts

ADI AGENCE IMMOBILIÈRE - Saint-Maixent
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30 avenue Gambetta, 79400 Saint-Maixent-l'École
Mentions légales
Affichage des informations légales : ADI AGENCE IMMOBILIÈRE - Saint-Maixent | Raison sociale : AGENCE ADI | Adresse siège social : 30 avenue Gambetta - 79400 Saint-Maixent-l'École | Siret : 41032169900010 | RCS : niort | Numero TVA Intracommunautaire : FR92410321699 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI79012016000006012 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Carte G : CPI 7901 2016 000 006 012 | Date de délivrance : 2022-06-10 | Lieu de délivrance : NIORT 79000 NIORT | Caisse de garantie financière : Crédit mutuel | N° de caisse de garantie : 307 049 015 | Adresse caisse de garantie : LA ROCHE SUR YON | Montant de la garantie financière : 190 000 | Nom du médiateur : CNPMEDIATION CONSOMATION | Adresse du médiateur : 27 AVENUE DE LA LIBERATION 424000 SAINT CHAMONT | Adresse du site : https://www.cnpm-mediation-consommation.eu | Date d'obtention du label : 26/06/2024

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante